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近日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》公開征求意見。這意味著，在自住房、限價房、經適房等各種保障房的基礎上，北京有望推出共有產權住房。什麼是共有產權房？品質上是否會打折？是否允許出租買賣？這兩份征求意見稿對相關管理細節做瞭明確規定。
（問題1）什麼是共有產權房？
共有產權房就是政府與購房人共同擁有住房的產權的房子，主要是滿足無房傢庭的住房需求。與以往不同的是，購房人和政府各有各的產權份額，但並未統一定死不同項目的份額比例。購房人產權份額，參照項目銷售台新銀行貸款條件均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。未來，坐在一起簽合同的也將是三方。夫妻雙方共同與開發建設單位、代持機構簽訂三方購房合同。
這種房子的價格會明顯低於同地段、同品質的普通商品房。通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低瞭房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房傢庭住房剛需。與此前的自住型商品房類似，共有產權住房也如果購房人手上的買房款不夠買普通商品房，又不具備公租房的申請條件，就可以考慮申購共有產權住房。
（問題2）哪些人可以申購共有產權房？
想申購共有產權住房，申請傢庭成員要做到名下無房。如果是單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。
對“名下無房”的界定，范圍相對較廣：有住房轉出記錄的不得申購；已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協議的不得申購；有住房傢庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的不得申購；申請傢庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的不得申購。
共有產權住房源將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房傢庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房傢庭。對於“新北京人”，申購共有產權住房的具體條件將由各區根據本區功能定台新銀行個人信貸位和發展方向等實際情況確定並面向社會公佈。滿足在本區工作的“新北京人”傢庭住房需求的房源不少於30%。
（問題3）共有產權房長什麼樣？
共有產權住房的價格在開發商拿地環節就已經敲定。共有產權住房享受的折扣，其實就是購房人的產權份額。如果購房人與政府的產權份額比例是5：5，那麼購房人相當於享受到瞭5折的價格。
共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，將分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，並由市住建委會同市發改委、市財政局、市規土委共同審核後確定。
公開征求意見的《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》來看，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。同時，考慮到兩孩及適老性要求，共有產權住房的套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
全裝修成品交房，小區無線網絡（WIFI）全覆蓋，安裝人臉識別系統……在細節上，共有產權住房將實施，試點建造智能化小型公用倉庫，還將圖書館、健身房、咖啡館作為標準配置。從建設品質、管理水平、供應規模上均會比自住房有進一步提高。
（問題4）共有產權房可以買賣嗎？
從申請開始，共有產權住房將進入嚴格的分配程序。如果申請傢庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內不得再次申購共有產權住房。對於虛假申購和違規使用行為，禁止10年內再次申請北京各類保障性住房和政策性住房。
此次征求意見的《辦法》中，還對再上市細節做出要求。即：未滿5年，不允許轉讓房屋產權份額。如果有特殊原因確需轉讓，要先提交申請，再由代持機構回購。如果滿5年，則可以按市場價格轉讓所購房屋產權份額。在同等價格條件下，代持機構可優先購買；一旦代持機構放棄購買，房子也可轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。
如果購房人想取得房子的全部產權，在取得不動產權證滿5年後，可購買政府的份額，購買後房子將由共有產權住房變成瞭商品住房。
此外，共有產權住房可以出租，但租金收益要按照最初的份額獲取。一旦購房人通過購買、繼承、受贈等方式獲得瞭其它住房，共有產權住房將不得繼續持有：要麼購房人按市場價購買政府份額，取得商品住房產權；要麼由代持機構回購其所有的產權份額。
（本期主持人：楊學聰）
（責任編輯：王炬鵬）
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